Geri dönÖmer Faruk ORDULU -Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı
Onaylı FirmaÖmer Faruk Ordulu, İstanbul Beyoğlu'nda çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanıdır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008, MYK Seviye 5.
2007'den bu yana Taksim-Beyoğlu bölgesinde, 2015'ten beri Cihangir'de yaşamaktadır. Hizmet alanı bilinçli olarak dar tutulmuştur: Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş. Bunun sebebi, Beyoğlu'nda fiyatın mahalle değil sokak bazında değişmesidir. Aynı metrekaredeki iki daire, bulunduğu sokağa, kata, manzaraya ve binanın asansör durumuna göre birbirinden ciddi biçimde ayrışabilir. Bu farkı ancak bölgeyi yerinde ve sürekli takip eden bir danışman doğru fiyatlayabilir.
HİZMETLER
- Konut alım-satım: daire, dubleks, teras katı, bahçe katı. Alıcı ve satıcı temsili.
- Ticari gayrimenkul: dükkân, ofis, komple bina. Kafe ve restoran kullanımına uygun zemin katlarda ruhsat ve işyeri açma izni durumu önceden değerlendirilir.
- Tarihi bina danışmanlığı: tescil derecesi, koruma kurulu kararları, restorasyon süreci ve tadilat kısıtları alıcıya baştan aktarılır.
- Yatırım amaçlı gayrimenkul: kira çarpanı, bölge bazlı getiri karşılaştırması ve mevzuat değerlendirmesi.
- Kiralama ve mülk yönetimi: kiracı seçimi, sözleşme hazırlığı, TBK 344 kapsamında kira artış hesabı, TBK 347 ve 352 çerçevesinde tahliye süreçleri.
- Ücretsiz değerleme: bölgede gerçekleşmiş satış verilerine dayalı fiyat analizi.
BEYOĞLU'NDA MÜLK ALIRKEN
Bölgenin yapı stoğu büyük ölçüde 1950-1980 arasıdır. İskân belgesi eksik binalar, yapı kayıt belgesiyle çözülmüş katlar, güçlendirme yapılmamış betonarme ve kentsel dönüşüm başvurusu bekleyen parseller sık karşılaşılan durumlardır. Otopark neredeyse hiçbir binada bulunmaz. Her mülkte tapu kaydı, iskân, kat mülkiyeti durumu, bina yönetim planı ve aidat yapısı sunumdan önce incelenir.
Yetki belgesi numarası Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulanabilir.
İLETİŞİM
Telefon / WhatsApp: 0553 869 93 82
Web: omerfarukordulu.com
Ofis: Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
Pazartesi-Cuma 09:00-19:00 · Cumartesi 10:00-17:00 · Pazar kapalı
Telefon
5538699382
Adres
Gumussuyu Mh. Mete Cd. Suren Apt. No:8 Da:3, Taksim/
Email
omerfarukordulu@hotmail.com
Yıldızlı Ofis portföy vitriniPremium firmalar bu sayfada ilanlarını öne çıkarabilir.